解决囊中羞涩难题 地产商年末掀起融资热潮

　　一方面是银行收紧银根，一方面是房地产公司频繁拿地，通过股市增发新股、发债等成为国内上市的房地产公司解决囊中羞涩难题的重要手段，同时为明年的项目运作储备“粮食”。昨天，金地集团公司公告，公司将通过定向增发新股方式计划募集资金约30亿元。

　　“金地集团的在建项目比较多，又频频在全国的主要城市出手拿地。因此，在资金上会有所紧张。”中原证券分析师苏小波认为。公告称，金地集团此次所募资金，将用于公司下属的11个项目，其中3个项目涉及北京，分别为金地中心项目、格林小镇项目和四惠项目。

　　和金地有类似情况的房地产企业不止一家。上月20日，金融街控股有限公司股东大会通过公司公布了定向增发方案，总计募集12亿元资金，用于金融街两个项目的开发。而香港更是国内房地产企业的融资重地。包括挂牌上市、发行票据等多种方式。比如今年7月先后在香港挂牌上市的世茂房地产和绿城中国就于11月分别宣布，将发行6亿美元票据和发行本金总额为4亿美元的7年期高级票据。

　　有业内人士分析，在调控大环境下，为了下一阶段的运营发展，房地产企业必须打开除银行之外的融资渠道，在香港上市的国内房地产公司则具备境外融资的优势。

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　　北京首次大规模曝光土地违法

　　随着北京市房地产业的升温，土地的违法案件也随之增加，一些不法之徒非法占地，对有关部门的管理政策视之不理。昨天，北京市国土局对外公布了孙莲莲非法占用海淀区上庄镇皂甲屯村集体土地案等10起北京市典型的土地违法违规案件。北京市国土局有关负责人表示，目前对这些案件正在处理中，最终的处理办法将在年底前对外公布。

　　记者了解到，这次查处的10起案件均涉及到非法侵占农村集体所有制土地。北京市国土局有关负责人介绍说，依据国土资源部的有关部署，这次清查的范围主要集中在郊区县地区。
　　有关专家指出，随着城市房地产业的蓬勃发展，土地资源愈加稀缺，目前房地产用地主要来源于城市的拆迁改造以及有偿地使用农村集体所有制土地，但是随着拆迁费用的提高和难度的增加，近郊区的农村集体所有制土地越来越受青睐，也成为了违法违规用地的重灾区。

　　国土局有关人士表示，通过曝光典型违法案件，对其他违法用地行为起到威慑作用，而且在土地违法案件背后经常存在着腐败问题，这也是治理商业贿赂的一项重要工作。

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