理想家园的100个标准（之科技篇）

　　在新基础投资控股有限公司总经理张卫克看来，住宅科技不能狭义地理解为跟“电”有关系的东西，它是一个系统工程。随着跟住宅有关的行业的不断研发、创新，新材料、新工艺不断涌现，包含这些新材料、新工艺的住宅科技也在日新月异。

　　住宅科技应该是领先的，广泛推广的。住宅科技的应用，跟行业的整体素质、开发商的整体素质、业主的整体素质是密不可分的。因为采用住宅科技的小区在前期建设过程中，有很大的一次性投入，对这笔投入，要有一致的认同。

　　1.适度的社区规模。

　　在张卫克看来，应用住宅科技，不仅硬件成本有增加，而且使施工的管理难度都有很大的增加，带来的直接后果就是成本的上升。那些流水线生产的大型社区也就很难应用更多的住宅科技。只有适度规模的社区，才能以相对手工的方式，完成工艺复杂的相关科技成果的应用。

　　2.要满足节能的要求。

　　节能是从多方面进行的。比如保温性能，包括外墙保温、窗台、玻璃的保温密封形式，都关系到房屋的保温性能。保温好的，冬天，室内的热量不会流失，夏天室外的热量很难进入，对采暖、制冷的能源都有很大的节约。比如窗户的玻璃，现在很多社区都采用双层真空玻璃，中间是惰性气体，有效阻隔热对流；铝合金的窗户，因为金属导热性能好，所以在窗户的两层合金中间加上一层塑胶的垫子，也可以达到阻断热对流的作用。

　　3.住宅科技应该是为人服务的，而不是给人带来麻烦的。

　　应用住宅科技的楼盘，应该是居住舒适方便的。在设备的采用上，应该从使用者的角度出发，而不应该是从功能性出发。人和科技，不能倒置。

    4.住宅科技应该是为人类谋福利的，而不是掠夺式的，要有长远眼光。

　　住宅占据了最大的社会和自然资源，在人类的居住过程中，也给大自然带来了巨大的负担，这就要求住宅科技要最大限度地削弱人类活动对大自然的破坏。人类的住宅科技以及舒适生活，不能以掠夺自然资源为代价。

　　5.要满足生态指标。

　　比如新型能源的应用、水的处理等等，比如the house通过光导管技术实现地下车库等空间的照明，通过风能发电实现园区路灯照明，通过渗水性强的地面砖，使雨水能顺畅地渗透进地下，有效保持了水土。

　　6.要敢于应用新材料。

　　比如the house外墙使用的陶土砖，这是一种新型的高科技环保节能材料，国内只有一两家厂家可以生产；在该项目的立体绿化中，为了在屋顶绿化的同时，避免绿植的根系对楼板和防水层造成破坏，在施工的时候，在防水层上有六层垫层，这种垫层也是高科技材料，能有效阻断植物根系继续往下生长，同时又保证植物存活。

　　7.科技的目的是为了居住舒适度。

　　比如对噪音污染的控制，一方面通过园林的规划，灌木和树木的栽种，屏蔽小区外的噪音；通过双层LOW-E玻璃的应用，不仅保温隔热，而且有效隔断窗外的噪音干扰；在楼体建造上，采用浮筑式楼板，两层楼的楼板之间还增加了隔音层，基本消除楼上对楼下的干扰。

　　8.智能化是未来住宅发展的趋势。

　　比如远程控制空调、地采暖等，The house的家居智能化提供了标配和豪华配两种形式。标配满足一些基本的智能化，而豪华配不仅满足个性需求，而且预留了升级的可能，不给客户增加一些硬性的成本。

　　9.住宅科技要尽量应用成熟科技。

　　对业主来说，住宅是一个耐用消费品，它所应用的科技是否成熟，直接影响到业主的生活质量和未来物业的价值。尽管有些科技成果能带来很好的居住体验，但一旦发现某一项科技应用被证明是不成熟的，业主所需要付出的代价也许是惊人的。

　　10.住宅科技需要有前瞻的眼光。

　　要为房屋未来的科技升级预留足够的可能性。科技日新月异，但一些十几年前投入使用的房屋，却无法进行改造，这就是没有前瞻眼光的后果。

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